Следовать в Twitter @tokarevs
Я в FaceBook
Получать новые статьи на E-mail
IPO Контрольное задание по оценке недвижимости.
Тест промежуточного контроля
(контрольное задание по оценке недвижимости)
1. Какие факторы не учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом:
а) местоположение;
б) условия финансирования;
в) нет правильного ответа;
г) период рыночной экспозиции;
2. Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 220 000, коэффициент ипотечной задолженности 65%, ипотечная постоянная = 14,85%, чистый операционный доход = 25 000.
а) 4,68%; б) 4,45%; в) 4,89%; г) нет правильного ответа.
3. "Потенциальный валовой доход склада 420 000. Коэффициент потерь - 20%, операционные расходы - 150 000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.
Аналог Доход Цена
1. Склад 400 000 ПВД 4 300 000
2. Склад 160 000 ЧОД 580 000
3. Офис 140 000 ЧОД 580 000
4. Склад 190 000 ЧОД 600 000"
а) 677 397; б) 630 809; в) 426 307; г) нет правильного ответа.
4. Оценить недвижимость на 01.01.2000г.Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 40 000. Площадь здания 1 200 кв. м. Полная восстановительная стоимость 1 кв. м - 850, затраты на косметический ремонт 300. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 65 лет, хронологический возраст соответствует эффективному -30 лет.
а) 264 615; б) 395 385; в) 783 077; г) нет правильного ответа.
5. Объект недвижимости в течение 14 лет будет ежегодно приносить 14 000 чистого операционного дохода. В конце 14-го его можно будет продать за 110 000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 130 000 руб.
а) 9,91%; б) 10,23%; в) 9,69%; г) нет правильного ответа.
6. Объект сдан в аренду на 6 лет, арендная плата по договору вносится в начале года в сумме 8 500.Рассчитать текущую стоимость потерь, если рыночная ставка арендной платы 9 700, требуемая ставка дохода 7%.
а) 6 120; б) 6 752; в) 5 720; г) нет правильного ответа.
7. Что является результатом суммирования денежного потока (поступления денежных средств) и платежей по обслуживанию долга?
а) чистый операционный доход;
б) потенциальный валовой доход;
в) действительный валовой доход;
г) общие операционные расходы;
8. На какую равновеликую сумму может ежемесячно рассчитывать пенсионер в течение 7 лет, если за 18 лет до ухода на пенсию он откладывает по 250 руб. в месяц в пенсионный фонд, приносящий 18% годового дохода с ежемесячным начислением процентов.
а) 7 515; б) 8 698; в) 8 381; г) нет правильного ответа.
9. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости - 700 000 руб., стоимость земельного участка – 120 000 руб., полная восстановительная стоимость здания 1 090 000 руб., стоимость внешнего износа - 105 000 руб.
а) 38,89%; б) 26,92%; в) 20,59%; г) нет правильного ответа.
10. Оценить объект недвижимости, который в течение 6-х лет будет ежегодно приносить 190 000 руб. чистого операционного дохода, в конце 6-го годаего можно будет продать за 15% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 25% дохода на вложенный капитал. Оставшийся срок службы зданий 40 лет.
а) 485 106; б) 583 724; в) 700 461; г) нет правильного ответа.
11. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
б) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом физического износа;
в) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом совокупного износа;
12. Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это:
а) процентная ставка по ипотечному кредиту;
б) ставка дисконтирования;
в) коэффициент капитализации;
г) нет правильного ответа.
13. Како
Цена: 12.22 $.
Самое обсуждаемое