Следовать в Twitter @tokarevs
Я в FaceBook
Получать новые статьи на E-mail
mfpu Практика оценки стоимости недвижимости 12 задач.
1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.
2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.
4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 700; 2-й год - 1100; 3-й год – 1300; 4-й год – 900. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.
6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.
8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 128 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной - 115 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.
9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2023) площадью 75 кв.м..
Цена: 17.93 $.
KART CHASER : THE BOOST VR STEAM KEY REGION FREE GLOBAL
Карта оплаты PlayStation Network (PSN) 2500 рублей (RU)
Карта городских проблем для Google 3
Карта оплаты для Windows Store 2000 рублей
Карта оплаты для Windows Store 250 рублей
Купить микро мальтезе: все, что нужно знать
Купить мини-кран паук: незаменимый помощник в строительстве и ремонте
Купить мини трактор бу в Удмуртии: Шаг за шагом
Математическая логика контрольная с ответами, 10 вопр.
Математический прогноз в футболе
Материал для производства ЭВА ковриков
Материалы диванов для офисных помещений
Нормативно-правовое обеспечение деятельности соц уч ОЮИ
Нормы коагулограммы
Образы для мини-мероприятий: идеи для фотосессий и вечеринок
Образы для молодежных фестивалей
Обучение правильной эксплуатации климат-контроля в обучающем процессе
Обучение правильной эксплуатации климат-контроля в обучающем процессе
Объявления для разработчиков embedded-систем
Объявления для разработчиков на C++ для автомобильной промышленности
Объявления для специалистов по качественному контролю в фарме
Объявления для специалистов по реставрации старинных книг
Объявления о новых сервисах по аренде специализированной фототехники
Обзор новинок парфюмерии 2024
Обзор новинок парфюмерии сезона осень-зима
Обзор новинок теннисных кроссовок 2024 года
Обзор новинок в области антиэйдж-косметики
Обзор новинок в области спортивной одежды для игроков
Обзор современных методов организации финансового планирования
Обзор современных методов поляриметрии
ONE SMALL FIRE AT A TIME STEAM KEY REGION FREE GLOBAL
One Star STEAM KEY REGION FREE GLOBAL
One Star (Steam key/Region free) Есть карточки
One Upon Light ( Steam Key / Region Free ) GLOBAL
Опыт внедрения сети на базе спутниковых терминалов в африканских странах
Опыт внедрения систем автоматизированного анализа брошенного мяча во время игр
Опыт внедрения систем ночного освещения на гоночных автомобилях
Опыт внедрения систем оценки компетенций в узкоспециализированных организациях
Опыт внедрения системы рекуперации энергии на серийных гонках
Особенности покупки редких кроссовок онлайн
Особенности получения и использования налоговых вычетов по ипотеке
Особенности постановки моноспектакля по японской традиции
Особенности постановки сцен в танцевальных фильмах
Отзывы профессиональных теннисистов о новых ракетках
Питание для укрепления костей при остеoporosis
Питание для укрепления зубной эмали и предотвращения кариеса
Питание для укрепления зубной эмали
Питание для улучшения памяти у пожилых людей
Питание для улучшения сна у пожилых людей
Почему юмор помогает пережить стресс перед экзаменом
Почему юмор помогает преодолеть страх публичных выступлений
Почему юмор помогает выжить в очереди
Подача блюд из морепродуктов с использованием винтажных специй
Подарки для гостей из кулеров и бонбоньерок
Подушки для офисных кресел: выбор и преимущества
Подушки под запястье для клавиатуры и мышки: все, что нужно знать
Подверженность стрессу у спортсменов
Подвесные системы для хранения журналов и каталогов
Подвижник В.И. Даля: создатель великого собрания русских слов
Порядок установки систем безопасности
Порядок установки систем видеонаблюдения
Порядок увольнения в связи с переводом в другую организацию. Как оформить?
Права Страхователя при ДТП без Участия Третьих Лиц
Права владельца при изъятии автомобиля по суду
Права владельца при продаже автомобиля на территории другого государства
Проблема времени в произведениях Дмитрия Быкова
Проблематика нравственности в русской философской прозе
Проблематика памяти в произведениях Веры Панковой
Проблемные задачи по теории графов в инженерных расчетах
Проектирование одежды для аллергиков
Проектирование отказоустойчивых радиостанций
Протезирование селезенки при её рассечении
Противоотравные мыши: методы и особенности
Противопоказания к использованию биологической терапии при аутоиммунных заболеваниях
Противовоспалительная диета при ревматоидном артрите
Психология выбора темы для фотоисторий
Психология взаимодействия с разновозрастной аудиторией
Психология взаимодействия в Discord для геймеров
Психологизм и социальный крен в изображении героев
Психологизм в кино о женщинах-детективах: анализ и особенности
Работа менеджером по клиентским связям в страховой фирме в Южной Африке
Работа менеджером по продажам в Дании: обзор и особенности
Работа менеджером по продажам в Новой Зеландии
Работа менеджером по связям с общественностью в энергетической сфере в Испании
Расширение границ техник коллажа в концептуальном искусстве
Расширение производственных мощностей по изготовлению оптоволоконных кабелей
Расширение сети в отдаленных архипелагах
Расширение возможностей фотоманипуляции с помощью Photoshop
Расширение возможностей хирургического вмешательства при редких опухолях костей
Разработка Методологий Оценки Эффективности Корпоративных Программ
Разработка методов автоматического чтения генетической информации
Разработка методов автоматического контроля сварных швов
Разработка собственных историй и мифов о редких бабочках
Разработка собственных настольных пазлов из деревянных заготовок
Разработка собственных проектных решений для автоэстетики
Разработка собственных проектных решений для автоэстетики
Разработка собственных радиопередач для интернет-радио
Региональное управление Кейс-задание 1. МИЭМП Витте
Региональное управление Кейс-задание 2. МИЭМП Витте
Решение задачи 14.4.15 из сборника Кепе О.Э.
Решение задачи 14.4.16 из сборника Кепе О.Э.
Решение задачи 14.4.19 из сборника Кепе О.Э.
Решение задачи 14.4.2 из сборника Кепе О.Э.
Роль капитана в командной динамике
Роль капитана в обеспечении командного духа и стратегии
Роль капитана в обеспечении командного духа и стратегии
Роль капитана в обеспечении командного духа и стратегии
Роль капитана в организации командных действий
Самодельный сигнализатор протечки воды
Самое обсуждаемое