Дата публикации: 28.10.2022

Guz Основы оценки стоимости имущества.

Купить или узнать подробнее

Тема : Основы оценки стоимости имущества

Задача 33
Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США.

Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга
Задача 36:

Имеются данные:
Объект продажи - дом Объект А Объект Б Объект В Объект Г
Площадь кв.метров 240 240 290 290
Гараж - количество машин 2 2 2 1
Камин Есть Нет Есть Нет
Цена продажи 78 000 76 500 83 000 80 000
Определить корректировку на наличие камина

Задача 40:

Данные для последующих 7 задач (40 - 46)
Объект оценки - особняк. Необходимо использовать метод сравнения продаж. Оценщик-стажер произвел осмотр здания и представил следующую информацию:
Двухэтажный особняк расположен вблизи станции метро. Общее состояние особняка - среднее. Его площадь - 800 кв.метров. Крыша покрыта железом. Подвала нет. Имеется

гараж на 2 машины. В гостиной есть камин.
В базе данных удалось подобрать 3, весьма близких к оцениваемому, объекта:
Объект 1
Расположен вблизи метро. Общее состояние - среднее. Площадь - 1 100 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гараж на 4 машины. Камина нет. Продажа состоялась 1 год

назад за 800 000 д.е.
Объект 2
Расположен на значительном расстоянии от метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 895 кв.метров. Крыша черепичная. Есть подвал. Имеется гараж на 5 машин. В гостиной

есть камин. Продажа состоялась на прошлой неделе за 950 000 д.е.
Объект 3
Расположен вблизи метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 580 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гаража нет. Камина нет. Продажа состоялась 0,5 года назад за

750 000 д.е.
Имеются следующие значения корректировок:
- Подобные особняки, стоящие вблизи метро, в среднем, на 7 500 д.е. дороже, чем находящиеся далеко от него.
- Разница между средним и хорошим состоянием составляет 2% от продажной цены.
- Разница в площади корректируется по норме 130 д.е. за кв.метр, если превышает 200 кв.метров (если разница менее 200 кв.метров, то ей следует пренебречь).
- Объекты с черепичной крышей в среднем на 25 000 д.е. дороже, чем с железной.
- Наличие подвала добавляет к стоимости в среднем 12 000 д.е.
- Одно машино-место в гараже соответствует корректировке в 2 500 д.е.
- Корректировка на наличие камина составляет 1 600 д.е.
В течение последнего года недвижимость дорожала равномерно и годовое подорожание составило 12%.
По всем данным оценщик-стажер составил таблицу корректировок:
Объект оценки Объект А Объект Б Объект В
Продажная цена 800 000 950 000 750 000
Корректировка на время продажи 1 год
+96 000 Недавно
0 0,5 года
+45 000
Местоположение Метро рядом Метро
-7 500 Нет
+7 500 Метро
0
Площадь кв.метров 800 1 100
-39 000 895
-12 350 580
+28 600
Гараж 2 машины 4 машины
-5 000 5 машин
-7 500 Нет
-5 000
Общее состояние Среднее Среднее
0 Хорошее
-19 000 Хорошее
-15 000
Крыша Железо Железо
0 Черепица
-25 000 Железо
+25 000
Подвал Нет Нет
0 Есть
-12 000 Нет
0
Камин Есть Нет
+1 600 Есть
0 Нет
0
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие камина?

Задача 41
Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на площадь?

Задача 42
Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на общее состояние?

Задача 43

Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на материал крыши?

Задача 44

Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие подвала?

Рубрики

Самое обсуждаемое

Ссылки

Guz Основы оценки стоимости имущества.