Дата публикации: 28.10.2022

Guz Сд 06 Ценообразование в строительстве.

Купить или узнать подробнее

Сд06 Ценообразование в строительстве
Тестовое задание № 15
Оцените % физического износа здания, если его хронологический возраст - 20 лет, эффективный - 15 лет, а срок экономической жизни - 50 лет
Тестовое задание № 28
Площадь офисного здания 1 000 кв.м. Построено оно в 1970 году. Дата оценки - 2000 год. Срок экономической жизни - 80 лет. Полная стоимость замещения - 970 долл./кв.м, в том числе стоимость ремонта - 170 долл./кв.м. Оцените это здание, если ему не требуется срочный ремонт
Тестовое задание № 35
Полная стоимость воспроизводства здания - 28 млн.руб. Физический износ - 25%. Здание нуждается в установке системы кондиционирования и замене сантехнического оборудования. Стоимость установки системы кондиционирования в этом здании 1 250 тыс.руб., а анало-гичные затраты при новом строительстве - 870 тыс.руб. Расходы на замену сантехнического оборудования - 1 350 тыс.руб. Потери арендной платы из-за неправильной планировки составляют 860 тыс.руб. в год. Валовой рентный мультипликатор равен 4. Рассчитайте сумму накопленного износа
Тестовое задание № 53
Данные для последующих 5 задач (53 - 57)
Объект оценки с помощью затратного метода - отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 280 кв.метров, построенное 25 лет назад. Стены здания кирпичные. Перекрытия железобетонные. Рамы и двери деревянные и не менялись с момента постройки. Крыша покрыта шифером, с момента постройки не ремонтировалась и имеет протечки. Крыши домов в данном районе, в основном, покрыты железом. Сантехника и приборы освещения находятся в нормальном состоянии, но морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Внутренняя планировка не соответствует современным требованиям. Недавно городские власти организовали одностороннее движение транспорта на прилегающей улице, что затруднило подъезд к зданию.
Сметная строительная стоимость здания приведена к текущим ценам и составляет 420 000 д.е.
Специалисты по строительству дали следующую информацию:
Износ кирпичной кладки оценивается как:
Износ к. = 0,006 * Т * W ,
где : Т - возраст здания (лет);
W - сметная стоимость.
Износ потолочных перекрытий оценивается как:
Износ п. = (0,002 * Т + (S * N)/ 5 600) * W,
где: T - возраст здания (лет);
S - площадь здания (кв.метр);
N - количество этажей;
W - сметная стоимость.
Износ рам и дверей оценивается как:
Износ р. = 0,03 * Т * Wр
где: Т - возраст здания (лет);
Wр - стоимость монтажа рам и дверей.
- Монтаж рам и дверей в аналогичном доме стоит 16 000 д.е.
- Крыша ремонту не подлежит, ее переделка (на железную) оценивается в 24 000 д.е.
- Замена сантехники и освещения оценивается в 18 000 д.е.
- Из-за плохой планировки арендная плата за 1 кв.метр в данном здании на 3 д.е. в месяц меньше, чем в соседних.
- Значение месячного валового рентного мультиплиткатора в данном районе равно 60.
- Анализ потери стоимости в следствие изменения движения транспорта на прилегающей улице для соседних домов дает среднее значение 15 000 д.е.
Определить величину устранимого физического износа
Тестовое задание № 54
Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину неустранимого физического износа
Тестовое задание № 55
Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину устранимого функционального устаревания.
Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину неустранимого функционального устаревания
Тестовое задание № 57
Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину экономического устаревания

Рубрики

Самое обсуждаемое

Ссылки

Guz Сд 06 Ценообразование в строительстве.