Дата публикации: 28.10.2022

Практическая работа по экономике недвижимости

Купить или узнать подробнее

Задача 1
Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.
Имеются следующие данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.
Квартира двухкомнатная общей площадью 58 м2 Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

этаж третий, т.е. между первым и последним-0,47
высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00м -0,66
комнаты все изолированные-2,45
площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 м2 -0,45
санузел раздельный -0,40
лоджия -0,45
лифт-0,45
мусоропровод на лестничной клетке -0,25
ванна, горячее водоснабжение централизованное -0,40
ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну
комнату) -0,09

удаленность от метро (4 остановки)-0,12

Задача 2.
Определить стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.
Площадь комнаты 18м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:

высота помещения более 2,50 м, но менее 2,75 м
площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2
санузел раздельный
Этаж последний -0,00
Высота помещения более 2,50 м, но не менее 2,75 м -0,35
Площадь свободных помещений, включая кухню, 12 м2 -0,30
Санузел раздельный -0,40
Лоджия-0,45
Лифт -0,45
Мусоропровод на лестничной клетке -0,21
Ванна есть-0,40
горячее водоснабжение централизованное -0,40
Телефона нет- 0,00
Ориентация окон жилых комнат на запад, юго-восток (за одну комнату) - 0,03
удаленность от метро (2 остановки) - 0,31
Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.)- 0,45

Задача 3.

Определите стоимость предприятия методом затрат.
Исходные данные.
Ставка земельного налога — 3,5 руб. за 1 м2, площадь земельного участка — 4 кв. км (4 000 000 кв. м).
Задача 4.

Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы:
1
Величина коэффициента капитализации (дисконта) = ———-, где n – ставка дисконта.
1 + n
при ожидаемом через год доходе 120 млн. руб. и норме доходности 20%.
Задача 5..
Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн. руб. при вложении капитала в землю при норме доходности 10% и доходе 150 млн. руб. при вложении капитала в здание при норме доходности 50% .
И т.д.

Рубрики

Самое обсуждаемое

Ссылки

Практическая работа по экономике недвижимости